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（原标题：11月房地产市集积极变化增多，一线城市房价环比总体高涨）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 12月16日，国度统计局发布11月房地产数据。数据骄气，11月新建商品房销售面积和销售额均完了正增长，房价环比高涨城市加多。

在商品房销售方面，1—11月，世界新建商品房销售面积86118万平时米，同比下落14.3%，年内累计同比降幅已贯穿6个月收窄；新建商品房销售额85125亿元，下落19.2%，累计同比降幅已贯穿7个月收窄。

在房价方面，11月70个大中城市房价环比高涨城市个数加多，新建商品住宅销售价钱和二手住宅价钱环比高涨的城市个数较10月差异加多10个、2个，一线城市商品住宅销售价钱环比总体高涨，二三线城市环比降幅均收窄。

12月16日，在国新办新闻发布会上，国度统计局新闻发言东谈主、国民经济详尽统计司肃穆东谈主付凌晖示意，在各项战略作用下，11月房地产市集积极变化增多，市集信心获取提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望不息改善。

11月新址销售不息改善

付凌晖先容，11月新建商品房销售面积和销售额齐完了了正增长，要点城市销售改善更为昭着。跟着战略优化调整，购房门槛裁减，购房背负减少，住户刚性和改善性住房需求获取开释，市集交游趋于活跃。

另据住房城乡修复部房地产市集监测系统数据，10月、11月世界新建商品房交游网签面积贯穿两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。同期，端正现在，本年世界二手房交游网签面积同比完了正增长，世界有11个省和直辖市二手住宅交游网签面积卓绝新建商品住宅。

受11月新址销售进一步改善影响，国度统计局数据骄气，1—11月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅差异较1—10月收窄1.5和1.7个百分点。

从国度统计局监测的40个要点城市销售情况看，1-11月，40城新建商品房销售面积和销售金额同比降幅差异比1-10月收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月销售面积和销售额差异增长10.2%和6.8%。

中指数据骄气，11月多个要点城市市集不息保捏较高活跃度，新址方面，北京、上海、深圳、成齐、武汉、南京、苏州、青岛新址销售面积同环比均高涨。二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京11月成交量打破旧年4月以来新高，上海、成齐二手住宅成交量均在2.5万套傍边。

广东省城乡决议院住房战略不息中心首席不息员李宇嘉向21世纪经济报谈记者示意，11月房地产存量撑捏战略不休落地，增量战略捏续出台，战略力度较大，且超出市集预期，造成战略肖似效应，这是市集销售量不息回升、年内累计跌幅收窄的主要原因。

一线城市房价环比总体高涨

付凌晖示意，跟着促进房地产市集止跌回稳的各项战略效率暴露，房地产市集交游趋于活跃，交游价钱出现回稳势头。

国度统计局数据骄气，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨的城市有17个，较10月加多10个。价钱高涨城市包括上海、深圳、天津、太原、长春、南京、杭州、宁波、厦门、武汉、重庆、成齐等。

11月70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高涨的城市有10个，较10月加多2个。价钱高涨城市包括北京、上海、深圳、天津、杭州、宁波、厦门、重庆、成齐等。

从不同能级城市看，一线城市房价环比总体高涨，新建商品住宅销售价钱环比由上月下落0.2%转为捏平，其中上海和深圳差异高涨0.6%和0.3%，北京和广州差异下落0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月调换。其中北京、上海和深圳差异高涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下落0.4%。

11月二三线城市房价环比降幅均收窄，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下落0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下落0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉合计，房地产交游量的回升带动房价运转企稳，再加上中央对促进房地产市集止跌回稳的部署激发表了市集信心，这是部分城市房价止跌或跌幅收窄的主因。

李宇嘉不雅察到，在新址方面，怡悦改善性住房需求的高品性名堂热卖，并带动刚需上车，驱动价钱企稳；在二手房方面，业主不再焦急式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量运转裁减或增幅走缓。

付凌晖先容，房地产市集交游改善、价钱回稳带来了市集预期好转。PMI走访骄气，11月房地产业市集预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市集从业机构的走访骄气，11月70个大中城市部分房地产开拓企业和中介机构中，预期将来半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保捏稳定或高涨的受访从业东谈主员占比差异为68.5%和57.1%，标明市集机构预期趋稳。

增量战略有望加力

11月房地产市集积极变化增多，但投资端尚未出现改善迹象。国度统计局数据骄气，1—11月世界房地产开拓投资93634亿元，同比下落10.4%，降幅较1-10月扩大0.1个百分点，为年内最大降幅。房屋新开工面积、住宅完满面积等意见仍面对下落压力。

东方金诚首席宏不雅分析师王青向21世纪经济报谈记者示意，这主要因为前期楼市捏续低迷，房企销售回款承压，而近期楼市回暖尚未向投资端传导。

李宇嘉示意，现在房地产止跌回稳的态势还不踏实，开拓商仍聚焦主动去库存，土地市集的亮点仍在少数城市的少数地块。惟有库存消化周期驱散以后，才调确切迎来市集的底部和回升。

中指不息院不息副总监徐跃进向21世纪经济报谈记者示意，短期来看，土地成交回落态势尚未扭转，预测将不息累赘新开工范畴。在施工面积、新开工面积、完满面积等捏续回落影响下，建筑工程投资预测仍将处于低位，将成为累赘房地产开拓投资的紧要身分；闲置存量土土地活简略加多市集有用供应，鼓吹市集插足新的轮回，是促进投资、开工收复的关键方位。

近日召开的中央政事局会议、中央经济使命会议均明确要稳楼市，中央经济使命会议进一步对来岁房地产使命进行部署，强调要捏续用劲鼓吹房地产市集止跌回稳。

日前，在中国国外经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房城乡修复部副部长董开国示意，接下来一方面要按照中央经济使命会议条目，一方面遵循开释需求，因城施策，落实好各项战略，加力本质城中村和城市危旧房校正，充分开释刚性和改善性住房需求。另一方面遵循改善供给，在严控增量，优化存量，擢升质料坎坷功夫，合理胁制房地产新增用地供应，逍遥本质城市更新，鼓吹房地产企业有用周转存量用地和房产，加速转型发展。

徐跃进示意，近期中央政事局会议、中央经济使命会议开释了愈加积极的信号，预测已出台战略将加速落实，同期更多增量战略也存在跟进预期，如北上深不息优化端正性战略、更多城市加大购房补贴力度等，中枢城市房地产市集有望加速完了止跌回稳。

从短期来看，徐跃进合计，跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度九游官网登录入口jiuyou官网，预测12月房地产市集将保捏一定活跃度。